Administración de Fincas en Sevilla
Gestión integral, optimización de costes y el valor añadido de un asesoramiento jurídico continuo y directo para su Comunidad de Propietarios.
Solicitar PresupuestoUn enfoque diferente en la gestión de su Comunidad
Nuestro sistema de gestión resalta por un paso previo fundamental: una vez aceptado el presupuesto, realizamos un estudio exhaustivo de costes para optimizar los recursos y servicios. No estamos sujetos a acuerdos exclusivos con empresas determinadas, lo que nos permite conseguir los mejores precios del mercado. Cualquier beneficio obtenido redunda siempre y exclusivamente en favor de la comunidad.
Asesoramiento Jurídico en tiempo real: Entendemos vital que, a diferencia de otros despachos, es la administradora de fincas colegiada y letrada en ejercicio la que acude personalmente a las Juntas de Propietarios. Esto garantiza que la comunidad esté asesorada jurídicamente in situ, minimizando controversias y tomando decisiones amparadas por la ley.
Además, disponemos de instalaciones adaptadas a las nuevas necesidades, ofreciendo a nuestras comunidades una sala de juntas equipada para videoconferencias en nuestro propio despacho.
Gestión y Mantenimiento
- Gestión de averías e intermediación con servicios de mantenimiento.
- Solicitud de presupuestos transparentes para elección en Junta.
- Visitas mensuales a la comunidad y seguimiento de reparaciones.
- Control de piscinas y zonas recreativas.
- Convocatorias, redacción de actas, circulares y reclamaciones.
- Puesta a disposición de sala de juntas y medios de videoconferencia.
- Custodia de la documentación de la comunidad (hasta 5 años).
- Todas las funciones del art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Área Económica y Contable
- Llevanza rigurosa de la contabilidad de ingresos y gastos.
- Publicación mensual del estado de cuentas pormenorizado.
- Elaboración del presupuesto anual de ingresos y gastos.
- Confección y presentación de modelos de la Agencia Tributaria (110, 190, etc.).
- Emisión de recibos para el cobro de cuotas (acuerdo con Banco Sabadell para reducción de comisiones).
- Gestión de pagos a proveedores y suministros.
- Mediación con organismos públicos y empresas de suministros.
Asesoría Jurídica y Laboral
- Asistencia personal de letrada a Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
- Reclamación de Morosos: Requerimientos extrajudiciales y judiciales INCLUIDOS en el presupuesto de administración.
- Elaboración de Estatutos y Normas de Régimen Interior.
- Emisión de consultas, dictámenes e informes legales.
- Descuentos especiales en honorarios para otros procesos judiciales de la comunidad (impugnación de acuerdos, demandas civiles, etc.).
- Gestión laboral y Seguros Sociales de empleados de la finca (conserjes, limpieza).
Garantía, Aval y Servicios Especiales
Servicios bajo demanda: Gestionamos la solicitud de subvenciones (ascensores, conservación), control de ejecución de obras mayores (ITE), y adaptación de ficheros a la Agencia de Protección de Datos mediante minuta independiente y transparente.
Máxima Seguridad: Su tranquilidad es lo primero. Al ser Administradores de Fincas Colegiados (Nº 1086), nuestra gestión está avalada por un Seguro de Responsabilidad Civil de 1.200.000 € y fianza de 12.000 €. Además, como miembros del Ilustre Colegio de Abogados (Colegiada Nº 9081), contamos con un seguro adicional de RC de 250.000 €.
¿Buscando un nuevo Administrador de Fincas?
Pídanos un presupuesto sin compromiso. Estudiaremos los gastos actuales de su comunidad para ofrecerle una propuesta de ahorro y mejora de servicios.
Guanes Abogados – C/Imagen nº3, 2ºoficina. 41003-Sevilla